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大型房產商普遍相信行業集中度的提高,將會抵消掉一部分樓市整體走弱帶來的負面影響。已經公佈的數據顯示,一季度全國房地產銷售面積同比下降3.8%,竣工面積同比下降4.9%,新開工面積同比大幅下滑25%,雖然同比下降的部分原因在於2013年同期基數較高。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08484089821.shtml
開發商憧憬二季度樓市
香港上市的中小房企情況也不見得更好,眾安房產(00672.HK)因為債務再融資風險增加最近被評級機構穆迪下調瞭評級,眾安房產的項目主要位於長三角地區三四線城市,由於所在區域供應增加,給其項目銷售帶來瞭嚴峻挑戰。
有統計顯示,截至4月21日,已發佈一季度業績預告的50傢A股上市房企中,僅22傢實現瞭業績的同比增長,其餘28傢公司的業績則集體出現下滑,其中華遠地產一季度營業收入同比下降40.63%,凈利潤同比下降56.18%。
"大型房地產企業與中小型房地產企業之間出現明顯的業績分化。在大型房企高歌猛進、快速發展的同時,大量中小型房企成長性不足,'強者恒強'的 市場競爭格局越來越明顯。而且,企業的分化與城市的分化實際上是高度相關的。一二線城市房地產市場成交活躍、成長性好,但同時土地也比較稀缺,競爭較為激 烈,土地獲取的門檻較高。實力雄厚、經驗豐富、資源整合能力強的大型房地產企業往往技高一籌,更容易獲得土地、信貸、人才等核心資源以及地方政府的支持。 如此一來,大型房企與中小型房企的業績分化也就是必然現象瞭。"綠地集團董事長張玉良表示。
中小開發商的處境日益艱難。
"三月份銷售面積同比下降7.5%,這尚可用去年基數較高來解釋;但新開工面積在去年同期顯著收縮的低基數上仍大幅下滑22%。考慮到房地產銷 售和建設活動在2012年下半年和2013年大部分時間都表現強勁,我們已經預計到一季度數據會有所走弱,然而信貸條件趨緊、開發商融資成本上升、許多城青埔汽車貸款 市庫存高企等因素均進一步加劇瞭一季度房地產活動的疲弱程度。" 瑞銀的報告稱。
不過金英證券的調研顯示,多數開發商都相信二季度的銷售情況將優於一季度,特別是隨著6月推盤高峰的到來。摩根士丹利在調研瞭杭州、武漢以雲林縣車貸利息及長 沙這三個近期風聲鶴唳的城市後認為,盡管二季度推盤量的增加,將會給銷售價格帶來更大的壓力,不過在與上述城市的開發商接觸後相信,為瞭加快項目的周轉速 度,這些開發商並沒有因此放緩工程建設的跡象。
此外,盡管房地產銷售出現同比下滑,但一季度全國范圍內的土地價格仍在上升,隻是增速有所放緩。數據顯示,2014年第一季度,全國主要監測的 105個城市綜合地價環比增速為1.89%。從土地用途來看,第一季度,商服地價環比增長1.73%;住宅地價環比增長為2.11%,但增速較上一季度回 落0.53個百分點。
瑞士信貸銀行相信,開發商仍然對土地儲備保持著強勁的胃口。這也標志瞭開發商對未來樓市的走向仍然保持著一定程度的樂觀。
不佳的市況下,大型上市房企回旋的餘地顯得大很多。金英證券的研究報告樂觀地預計,世茂房地產(00813.HK)、中海地產 (00688.HK)以及越秀地產(00123.HK)二季度的銷售數據將十分突出,這三傢公司均表示,要在上半年完成全年銷售目標的50%以上,其中世 茂房地產明確要在二季度完成280億元的銷售。
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內容來自sina新聞
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