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北上廣表態樓市限購不放松 業界稱越限越值得買
在二三線城市紛紛取消或松綁限購的情況下，一線城市有望成為樓市限購政策的"最後堡壘"。
在北京和上海之後，廣州官員近日也表態不會放松限購。盡管深圳官方暫無說法，但不少當地觀察人士均表示，深圳短期之內不太可能放松限購。
但在一線城市以外，限購"退出"之勢愈演愈烈。僅在本周，就有石傢莊、杭州、溫州、寧波、青島相繼松綁。多名業內人士預計，年內共將有40個城市不同程度地松綁限購。
中原地產首席市場分析師張大偉認為，未來在限購政策上將會出現明顯分化：二線城市中經濟一般的城市及三線城市，會像呼和浩特一樣全面取消限購；二線城市中經濟較好的城市，如廈門、南京、武漢等，有可能繼續執行限購，但在執行層面部分放松；而一線城市因為需要控制人口，以及經濟發展對房地產的依賴度不高，因此限購仍將繼續。
住建部政策研究中心主任秦虹此前對《第一財經日報》表示，在此前限購的城市裡，確實有一些城市的樓市已經供過於求，這些城市再堅持限購意義不大，在這樣的背景下，國傢提出瞭分類調控的方針，是否松綁或取消限購應該因地制宜。"但是，我個人堅決反對一些中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。"
一線城市短期內不會松綁
廣州市常務副市長陳如桂在7月31日舉行的例行新聞發佈會上介紹，廣州1~6月份，樓市銷售量同比下滑瞭28%。但他認為，目前廣州房地產市場依然是健康穩定的，"剛需的購買力很強。"
近期以來，二三線城市的限購"松綁"猶如多米諾骨牌，廣州也一度傳出在南沙這樣的外圍區域松綁的消息。對此，陳如桂表示，廣州將嚴格執行國傢政策，全市的限購政策沒有松綁。廣州將加強對樓市的監控，不讓房價過快增長。
合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為，像廣州，今年絕對不會取消限購，因為一旦放開，廣州房價將暴漲。
實際上，在廣州之前，北京和上海已經先後表態。
"北京不會輕易出臺新的房地產政策。"北京市市長王安順在近日的上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施，否則會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。
7月17日晚間，央視財經官方微博曾發佈一條《上海限購高雄汽車貸款信貸年息台中七期重劃區信貸年息借貸增貸轉貸松綁：新政策解讀！》的微博，明確指出上海黃浦、徐匯區的房地產限購政策在執行層面出現松動跡象。不過第二天，上海市政府新聞發言人徐威立刻表態稱，上海一直以來嚴格執行國傢的房地產限購政策，不存在放松限購。
北上廣之外，一線城市中隻有深圳暫無官方表態。但多名業內人士均對《第一財經日報》表示，深圳樓市限購短期內難以松綁。
有深圳地產分析師對記者表示，一方面，深圳今年以來的樓市隻是相比去年有所疲軟，但並沒有到非常危急的地步；另一方面，深圳對土地財政的依賴度很低，即便樓市下行，深圳也不會像二三線城市那麼著急。
盡管成交放緩導致庫存積壓，但深圳中原研究中心認為，與其他城市不同的是，深圳剛需強勁，供需矛盾仍然突出，短期內放松調控的可能性微乎其微，預計下半年利空環境很難得到改觀，價格會加速下調，成交量也會維持低迷現狀。
甚至有深圳媒體援引本地觀察人士的話稱，一線城市是限購的底線，目前沒有取消限購的動力，如果真有那麼一天，相信深圳應該是最後一個。
"目前一線城市放松的意願肯定不會太強烈。"張大偉說，今年上半年，盡管土地市場趨冷，但一線城市的土地賣得都很不錯，雖然樓市成交下滑瞭三成，但是稅費方面的影響仍不會太大，因此目前仍不會放松。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，近幾年一線城市若沒有限購政策的管制，可能早就形成投機因素充斥的惡性市場；所以盡管目前成交量下滑令壓力增大，但由於此類城市的產業比較健全，並不會因為樓市降溫而匆忙救市，限購政策依然有繼續發揮效用的土壤和空間。
不過，一些觀察人士也表示，如果到四季度整體經濟下行壓力比較大的話，不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。
浙江多地領銜近期松綁潮
今年以來，尤銀行信用貸款借款任何問題免費諮詢信貸土地買賣缺錢急用哪裡借錢其是進入下半年，呼和浩特和濟南率先取消限購後，限購松綁在全國頓成燎原之勢。
7月28日，杭州一聲令下放松限購，主城區內的豪宅市場瞬間升溫。"趕快調整價格，一些開發商選擇瞭往下調整，先把意向客戶抓在手上。"有杭州當地開發商對記者稱，現在的意向客戶都是十分明確的客戶，很容易就成交。
就在解禁的當天，杭州某高端樓盤的成交額高達1.6億元。而在7月30日，良渚文化村的一個樓盤開盤，一個小時就被當場搶完，成為2014年首個日光盤，火爆場面可見一斑。
7月29日，溫州緊跟其後，從當日起全面放開限購。溫州市住建委還表示，將積極爭取金融機構支持，落實首套房貸款優惠。也就在7月30日，溫州市政府召集金融界負責人，召開主題為"金融行業支持房地產行業"的座談會。
眼看浙江兩個兄弟城市都掙脫瞭限購的束縛，寧波再難淡定。7月30日15：30，寧波住建委官方微博正式公佈限購松綁，除老三區90平方米以下商品房外，其餘皆放開限購。
值得註意的是，浙江原先存在限購的城市包括杭州、溫州、寧波、舟山、紹興、臺州、舟山等，也是限購最多的一個省份。
"杭州先行放，省內的一些有錢人會到杭州來購房。"有開發商說，這也是最近大戶型走得多的一個原因。不過，從實際操作層面來看，剩餘的幾個城市也悄然進行瞭松綁，現在隻等出政策。
最新的松綁案例則是浙江以外的青島。7月31日，青島市官方消息顯示，2014年8月1日零時起，青島市黃島區、城陽區、高新區全面取消限購政策，青島市南區、市北區、李滄區、嶗山區取消140平方米及以上的限購政策。
這也是這一周以來，繼石傢莊、杭州、溫州、寧波之後第5個松綁限購的城市。
中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，已經有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為65%。除一線城市外，預計年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策。
同策咨詢研究部總監張宏偉亦認為，預計除瞭一線城市外，共計約40個城市的限購政策有望在今年年底前全面放開。
張大偉表示，限購的原因是供不應求，不限購的原因是供大於求。大部分松綁限購城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大，這種情況下，對於購房者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市。
對開發商來說也是如此，越是限購的地方，越值得進入。有福建開發商內部人士告訴《第一財經日報》，未來一兩年，該企業的策略是在北京、上海和廣州以及福建大本營發展，目前不會輕易進入二三線城市。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08332845045.shtml
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