放松限購仍難阻 近6成房企三季度銷售業績預虧困局非看不可的嘉義信用貸款超划算的絕招
盡管今年以來全國放松限購范圍不斷擴大，但是仍然阻止不瞭房企三季度的業績下滑。據中國房地產報統計，目前兩市已有60傢房企披露三季度業績預告或公告，其中，預減及預虧的公司占比近六成，9傢房企前三季度出現虧損。
中小房企經營壓力相對較大
近日，"招保萬金"以及首開股份五大房企亮出9月銷售數據，環比8月份明顯回暖。五大房企9月單月銷售面積和銷售金額分別為346萬平方米和452億元，同比分別增加18.0%和23.3%，環比上升20.1%和35.3%。數據顯示，萬科、綠地、萬達、保利地產、中海、恒大地產、碧桂園七大千億房企中，僅萬科、恒大、中海3傢完成瞭全年銷售目標70%以上。
相形之下，中小房企的經營壓力則明顯提升。已披露三季報預告的60傢房企中，預減及預虧的公司占比近六成，幾乎均為中小房企，而其中有9傢房企出現業績虧損。中航地產公告稱，預計前三季度虧損6200萬~7450萬元，主要原因是部分地產項目未達到結轉收入條件。嘉凱城亦將其持續虧損歸因於"三季度實際結算項目少"。而嘉凱城半年財報顯示，上半年已虧損1.27億元。
而據克而瑞研究統計，前三季度中國房地產企業銷售TOP50中，近6成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中，銷售均價降幅在10%以內的房企有26傢，占比一半以上。而降幅在10%以上的企業有6傢，涉及融信、金科、綠城等房企。
中原地產首席分析師張大偉指出，房企三季度是分化的，現在披露的大部分都是中小型房企，所以相對虧損的很多。實際雖然的確表現不好，但沒有這麼差，整體看三季度樓市還是降溫的，特別是限購松綁沒有帶來想象中的需求釋放。購房者陷入瞭恐慌性的觀望中。
四季度房企或仍以走貨為主
中原地產首席分析師張大偉認為，從四季度預期看，有望比三季度要好轉，松綁的信貸政策利好比較大。但從房企目前的資金情況，庫存壓力看，依然會以平價增加供應為主。
房地產研究機構克而瑞信息集團也發佈最新報告指出，隨著限購取消基本到位，以及限貸松綁被提上日程，銀行加快投放房貸，市場觀望情緒在消融，四季度樓市成交預計明顯回暖。但對房企而言，四季度絕非普天同慶的日子，必定將是"幾傢歡樂幾傢愁"。預計萬科、恒大、中海地產等一線房企應能完成全年目標。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/09034535684.shtml
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