社科院預測限購政策將全面松綁
??日前，由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014～2015)》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現復蘇。從長期來看，房地產市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整，中速增長或將成為樓市未來發展的新常態。
??中國樓市的全面下行趨勢在2014年逐步得到確認。受早期拿地、新開工量較大影響，市場供應量增加，需求入市放緩，在供大於求的壓力下，房價結束2013年的上漲趨勢，大多數城市住宅均價出現下跌。
??城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示，今年住房市場將呈現一二線和三四線城市、短期調整和長期調整雙重分化的趨勢。
??去庫存仍是首要任務
??事實上，在系列政策微調的推動下，一線樓市成交量在去年四季度迎來“暖冬”。中原地產研究中心統計數據顯示，去年12月，全國54個城市合計住宅簽約套數達到31.8萬套，創下去年全年的單月最高紀錄，其中一線城市達到5.37萬套，環比上漲幅度達到38%。
??然而，樓市成交量在去年底出現的“翹尾”，並未完全緩解市場存量巨大的庫存壓力，樓市基本面尚未出現實質性好轉。從去年12月份全國36個大中城市存銷臺中汽車貸款管道信貸年息比指標來看，一線城市及部分二線城市去庫存化周期回落至合理區間，但庫存壓力仍然較大，市場去庫存化周期在15個月以上，市場基本面表現欠佳的城市仍占大多數。
??限購政策或將全面退出
??在樓市低迷之際，全國各地陸續給限購限價的調控政策松綁，46個曾經出臺限購令的城市，如今僅剩北上廣深及三亞5個城市仍在堅守。而去年底有關上海即將放松限購政策的傳言，更讓市場對一線城市全面退出限購令產生期待。
??在倪鵬飛看來，一二線城市房價今年繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的5個城市有望在年內全面放開。
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，即使北上廣深等一線城市取消限購，這一政策對房地產市場整體的影響也是土信貸台南南化土信貸微乎其微的。
??事實上，即使限購令全面實現松綁，樓市也難再現過去“黃金10年”的高速增長。倪鵬飛認為，密集救市政策的推出雖然對緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下，即便政府強力刺激，房地產市場也將風光不再。因此，為應對住房市場的調整，政府首先需引導市場預期，加強宏觀調控，穩定住房消費；其次，要加快改革，為市場發揮決定性的調節作用創造環境；最後，要培育新的增長點，發揮房地產對經濟增長的促進作用。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08275962012183041994177.shtml
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