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土信貸高雄楠梓土信貸觀點一周評述房企的穩增長及土地紅線

  觀點地產網 本刊編輯部 可以預見，即使調控未言放開，但在基本面向好的背景下，房企的前景似乎無太多灰霾。所以為瞭在新的一年更上一層樓，也為瞭維持自身的規模需要，拿地依然是開發商們最為熱衷的事情。

  就在上周五，融信集團以56.2億摘得福州2013-41號太平汀洲和蒼霞舊屋區改造地塊，而這離它34.6億包攬杭州藍孔雀最後兩幅宅地也就三月餘。

  此外，在北京方面，1月7日，北京土地市場四宗地入市，包括萬科、中糧、葛洲壩、首創、和裕地產、雲南城投、北京萬安匯鑫和錦富鴻翔聯合體等在內的十多傢房企參與土地競拍，最終四宗地出讓金高達78.1億元。

  此後兩日，金隅股份則以43.35億奪得北京東壩單店自住型商品房用地，樓面價約合1.37萬元/平方米；遠洋11.44摘北京房山限價房地塊，溢價48%。北京2014年1月未過一半，經營性土地出讓已收金138.89億元。

  在杭州方面，雅戈爾此前所退的兩宗申花地王的再次入市也極為引人關註，最終由景瑞地產以總價20.76億摘得。之後1月10日，杭州主城再迎6 宗地塊集中出讓，其中拱墅區前線鍋爐廠地塊，由方興地產以23.7億元總價競得，樓面價1.38萬元/平米。至此，杭州主城區2014首月的土地出讓金已 近198億元。

  在各城市熱火朝天拍賣土地時，無論是大房企還是中小房企都不甘人後地在圈地，穩增長與擴張成為瞭他們的重要任務。

  但在大傢正放開手腳努力前沖的同時，1月10日，國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明卻於全國國土資源工作會議上做工作報告時指出，今後將逐 步調減中國東部地區新增建設用地供應，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。並逐步劃定覆蓋全部城市、小城鎮和農村的耕地 紅線。

  薑大明指示，"永久基本農田一經劃定，城市建設隻能跳出去，搞串聯式、組團式、衛星城式發展"。這無疑預示著一二線城市的土地競爭將變得更加激烈，而三四線甚至五六線城市的土地或將可以進一步開放。

  總而言之，僅從新年首半月看，銷售與土地市場無疑是一片喜人，但政策似乎卻在泛起一些波瀾，尤其是國土資源部副部長10日也在全國國土資源工作會上表示，國土資源部將協調有關部門建立部際聯席會議制度，加快組建不動產登記局，紮實開展不動產統一登記。

  房產稅擴圍似乎已在時刻準備著。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08343871306.shtml

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