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長沙房價還有更大上升空間 上周新房成交量跌價升



【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  新浪樂居訊(編輯夢田)6月初，長沙各大樓盤營銷活動有所減弱，整體推盤量也有所降低。業內人預計，是否為瞭迎接端午節，樓盤集體進入營銷空檔期？據克而瑞長沙機構最新數據統計顯示，上周長沙六區商品住宅成交1803套，環比下降12.5%；成交均價為6769元/㎡，環比上升4.3%。



近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）

  數據顯示，上周長沙六區商品住宅成交1803套，環比下降12.5%；六區成交面積18.03萬平米，環比下降12.6%；內五區商品住宅成交1543套，環比下降14.9%，內五區成交面積15.36萬平米，環比下降15.7%。

  從成交量分析，上周雨花區周成交量高達443套排名第一，緊隨其後且不分伯仲的嶽麓區及天心區，周成交量分別為388套和386套，排名前三。同樣表現不俗的開福區和望城區上周成交量分別為252套和260套，排在最後的是芙蓉區，上周成交量不過百僅74套。

  上周樓市成交量驟減，克而瑞分析，6月第二周將迎來傳統端午節，許多項目營銷活動將進入節假日空檔期，這信貸新北平溪信貸房貸南投中寮房貸勢必會影響本周的市場活躍度，預計長沙本周樓市成交量將面臨進一步回調。

  從成交均價分析，上周全市六區成交均價為6769元/㎡，環比上升4.3%；長沙內五區成交均價為7152元/㎡，環比上升5.9%。雖然周成交均價上漲，但業內人分析，從5月整體均價走勢來看，長沙呈下降趨勢，但這種降低僅僅隻是表象而已，是近期首套置業的剛需積極入市造成的。隨著地鐵二號線開通，長沙房價未來還會有更大的上升空間。

  土地市場方面，上周長沙土地成交表現慘淡，雨花區武廣新城兩宗地塊終止掛牌。據瞭解，[2013]網掛018號及[2012]網掛065號兩宗地塊，於6月9日前並未吸引到競價者，為避免流拍，采取先中止再掛牌的操作形式。而出現這一慘淡局面的原因，業內人透露，這兩宗地塊作為純商業用地被開發商公認為最難開發，"燙手的山芋"誰也不願意接手。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09343236177.shtml


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