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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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據瞭解，"舊房換新房"的銷售模式，幾年前就出現在北京、貴陽等地，也獲得瞭不錯的市場反響。某研究機構(華中)市場總監李國政指出，當前購房者買漲不買跌的心態嚴重，開發商賣房壓力大，這種新的銷售策略，將會降低市民的購房成本和購房壓力，同時也為樓盤提供瞭更多的銷售機會，實際效果仍有待觀察。
昨日，記者踩盤發現，徐東片區融僑城推出"舊房換新房"的促銷模式，希望以此撬動改善型購房需求。據瞭解，所謂"舊房換新房"，就是開發商將大型二手房連鎖機構和合作銀行引入到樓盤銷售現場，通過提供免中介傭金、限期完成二手房交易等一站式服務，盡快讓改善型購房者將手中的二手房出手，然後水到渠成地購買開發商提供的新房。
該樓盤營銷負責人表示，目前市場觀望情緒漸濃，出手購房者絕大部分都是剛需群體，在沒有相應政策出臺的情況下，"舊房換新房"主要是為瞭撬動改善型購房需求，"改善型需求市場占比約三成，二手房交易周期長、手續復雜成為他們出手換房的障礙。"
具體來看，進行"置換"的舊房需要同時滿足以下幾個條件：房屋位於武漢主城區；具有商品房產權證和國有土地使用權證；房屋無質量缺陷和任何債務糾紛。
同時，開發商將為打算換房的購房者提供中介資源，免除賣房過程中的中介傭金，並協助辦理抵押和過戶等手續。在限定期限內完成舊房交易後，賣房款及銀行貸款將直接劃作首付款或購房款支付給開發商。
金報訊(記者廖橋)江城樓盤促銷又祭出瞭新的"殺手鐧"。昨日，記者探訪市場發現，繼"零首付"、"一成首付"等促銷活動後，武昌徐東一樓盤率先在漢引入瞭"舊房換新房"的銷售模式，即在樓盤現場引入中介幫改善型購房者免傭金賣二手房，然後促進新房成交，這種促銷模式在武漢還是首次出現。
賣舊房傭金開發商埋單 武漢樓市現 以舊換新
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/new銀行信用貸款利率比較青年安心成家購屋優惠貸s/2014-05-16/07254143539.shtml
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